Generelt
Alle beregninger er baserede på den officielle gennemsnitskurs fra NASDAQ OMX Nordic, København.
Beregningerne bygger på simplificerede forudsætninger, og resultatet er derfor alene vejledende og uden forpligtelse og ansvar for Totalkredit og det låneformidlende pengeinstitut.
Totalkredit tager forbehold for fejl og mangler i oplysninger og beregninger.
Beregningerne kan ikke opfattes som låntilbud. Kontakt dit lokale pengeinstitut, hvis du ønsker et konkret låntilbud.
Du kan læse om de forskellige låntyper på www.totalkredit.dk
Omkostninger mv.
Oplysningerne baserer sig på låns aktuelle rente og omkostninger. For lån med variabel rente ændrer renten sig i løbetiden. Der kan også ske ændringer i lånets øvrige omkostninger, fx bidragssatsen. Oplysningerne gælder derfor kun, indtil der måtte ske sådanne ændringer.
Den oplyste bidragssats på nye lån er vejledende. Ved endelig låneudmåling bliver satsen beregnet med udgangspunkt i lånets faktiske sikkerhedsmæssige placering i ejendommen.
Omkostninger ved optagelse og eventuel indfrielse er medfinansieret i beregningerne og der er medtaget omkostninger til variabel og fast tinglysningsafgift. Ved beregning på omlægning af lån overføres tinglysningsafgift fra eventuelle eksisterende lån.
Ekspeditionsgebyr pengeinstitut fastsættes i den enkelte sag af det formidlende pengeinstitut og er anslået til 4.000 kr. i beregningen.
Alle de medtagne omkostninger er anslåede og vil derfor kunne afvige fra et konkret låntilbud.
Beskatning
Der er anvendt gældende skattesats for indeværende år for den valgte bopælskommune. Skattesatsen er inkl. skat til stat, kommune og kirke samt sundhedsbidrag. Hvor der ikke er oplyst bopælskommune, er der anvendt en gennemsnitlig sats.
Hvis beregningen omfatter indfrielse af eksisterende lån, og der er anvendt straksindfrielse som indfrielsesmetode, er skatteværdien af differencerenten ikke indregnet.
Ved indfrielse af kontantlån før lånets udløb er der som udgangspunkt skattepligt af en eventuel opnået kursgevinst ved indfrielsen. Der gælder særlige undtagelser for denne regel ved indfrielse i forbindelse med ejerskifte. Skat af eventuel kursgevinst ved indfrielse af kontantlån er ikke taget med i beregningerne.
Særligt om boligkøbsberegninger
Beregningerne om boligkøb er skønsmæssige og foretaget på baggrund af de indtastede oplysninger om indtægter og udgifter. Du bør foretage beregningen igen, hvis der sker ændringer i disse forudsætninger.
Beregningerne forudsætter uændrede skatteforhold og tager ikke højde for eventuel restskat.
Ejendomsværdiskatten er beregnet ud fra den anslåede kontantpris.
Særligt om refinansieringsberegninger
Ændring af refinansieringsfrekvens og øvrige vilkår i refinansieringsaftalen kan kun ske ved at indgå en ny refinansieringsaftale i forbindelse med en refinansiering.
Rentesatsen pr. år er skønsmæssigt beregnet ud fra lånets refinansieringsdato. Kursen på lånets obligationer på refinansieringstidspunktet er afgørende for rentesatsen.
Særligt om evt. kurstabsfradrag
En konto knyttet til et lån fra en før den 1. januar 1996 foretaget omlægning af et kontantlån optaget forud for den 19. maj 1993. Kontoens indestående er udtryk for forskellen mellem det gamle kontantlåns kontantrestgæld og obligationsrestgæld. Fradraget fordeles med lige store portioner over det nye låns løbetid.
Hvis løbetiden for det nye lån er kortere end restløbetiden på det lån, der skal indfries, kan der ikke ske overførsel af kurstabsfradrag. Der kan heller ikke overføres kurstabsfradrag, hvis det årlige beløb efter fordeling over det nye låns løbetid bliver mindre end 100 kr.